2.3 אפשר לצאת לפני סוף החוזה?
בודקים מה החוזה אומר על יציאה מוקדמת ועל דייר חלופי, ומודיעים בכתב.
מה מכינים
- החוזה.
- התאריך שבו אתם רוצים לצאת.
מה עושים
- בקצרה: אין בחוזה זכות ביטול? יוצאים לפני הסוף רק בהסכמת בעל הדירה, או עם שוכר חלופי. אחרת ממשיכים להיות חייבים בשכירות. בודקים בחוזה אם יש לכם זכות לבטל אותו לפני הסוף. אם יש, ההודעה היא לפחות 60 יום מראש.
- אין זכות כזו? פונים לבעל הדירה בכתב, ומציעים להביא שוכר חלופי שייכנס במקומכם באותם תנאים.
- מחפשים מועמד מתאים: יכולת תשלום דומה, ומוכן לחתום על אותם תנאים. שולחים לבעל הדירה את הפרטים שלו בכתב.
- מבקשים מבעל הדירה הסכמה מראש ובכתב להעברת השכירות.
- מסכמים בכתב את מועד היציאה, מה קורה עם הבטוחה, ומי משלם עד שהשוכר החדש נכנס (1.9).
סיימתם כש…
יש הסכמה בכתב על מועד היציאה, ואתם יודעים מתי תפסיקו לשלם ומה קורה עם הבטוחה.
שמרו בתיק המעבר: הפנייה לבעל הדירה, פרטי השוכר החלופי, ותשובת בעל הדירה.
הימנעות מטעות נפוצה: לא עוזבים ולא מפסיקים לשלם בלי הסכמה בכתב. אחרת ממשיכים להיות חייבים בשכירות.
בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה? בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה
הרחבה:
העברת השכירות: לפי חוק השכירות והשאילה, אי אפשר להעביר את השכירות לאחר בלי הסכמת בעל הדירה, ובשכירות של דירה ההסכמה צריכה להיות מראש ובכתב. אבל אם בעל הדירה מסרב מטעמים לא סבירים, או מתנה את הסכמתו בתנאים לא סבירים, השוכר רשאי להעביר את השכירות גם בלי הסכמתו.
הקטנת הנזק: לפי חוק החוזים (תרופות), מי שנפגע מהפרת חוזה לא מקבל פיצוי על נזק שיכול היה, באמצעים סבירים, למנוע או להקטין. לכן כדאי שההצעה לשוכר חלופי תהיה בכתב ומתועדת.
בעל הדירה מסרב, ויש סכום גדול על הפרק? כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שעוזבים.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
מקורות