2.2 מה בחוזה ישפיע על המעבר?
מאתרים בחוזה את מועדי הכניסה והפינוי, את ההודעה המוקדמת ואת מה שנשאר בדירה.
מה מכינים
- חוזה השכירות הנוכחי, אם אתם יוצאים משכירות.
- החוזה או הטיוטה של הדירה החדשה, אם אתם נכנסים לשכירות.
מה עושים
בדירה הישנה
- מוצאים בחוזה את תום תקופת השכירות, והאם יש אפשרות להאריך אותה, ולמי היא שמורה.
- בודקים בחוזה את מועדי ההודעה: עד מתי צריך להודיע על הארכה או על סיום, ומי מודיע למי. המועדים נקבעים בחוזה, ולכן הם משתנים מחוזה לחוזה. יש בחוזה אפשרות (אופציה) להאריך את השכירות? בודקים למי היא שמורה, ועד מתי צריך להודיע שמשתמשים בה.
- רוצים לצאת לפני הסוף? ממשיכים ל־2.3.
- בודקים מה כתוב על מצב הדירה בהחזרה ועל צביעה (2.6), ועל הבטוחה (2.7). לפי רשימת הריהוט והאבזרים שבחוזה, רושמים מה שייך לבעל הדירה ונשאר בדירה, ומה מחזירים לו במסירה, כמו מפתחות ושלטים. רושמים ברשימה בטלפון או על דף, ושומרים בתיק המעבר (1.7).
- מודיעים על העזיבה בכתב (1.9), ושומרים עותק עם התאריך בתיק המעבר (1.7).
בדירה החדשה
- בודקים מאיזה תאריך מתחילה השכירות, ואם אפשר להיכנס קודם (2.8).
- בודקים שהחוזה בכתב, ושיש בו כל מה שברשימה "מה חייב להופיע בחוזה שכירות למגורים" שבהמשך הסעיף.
- בודקים את רשימת הריהוט והאבזרים, ומשווים אותה לדירה ביום הכניסה (7.2).
- בודקים אילו תשלומים מוטלים עליכם (2.4), ואיזו בטוחה נדרשת (2.7).
- בודקים אם יש אפשרות להארכה, ומה ההודעה המוקדמת אם אתם או בעל הדירה רוצים לסיים.
מה חייב להופיע בחוזה שכירות למגורים
- כתובת הדירה.
- שמות בעל הדירה והשוכר, מספרי תעודת הזהות והכתובות שלהם.
- תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים שבה.
- תקופת השכירות, האם יש אפשרות להאריך אותה, ומה זכויות הביטול.
- דמי השכירות, מתי ואיך משלמים.
- תשלומים נוספים שמוטלים עליכם, מלבד דמי השכירות.
- פגם או ליקוי שאינו קל ערך ושבעל הדירה יודע עליו.
סיימתם כש…
אתם יודעים מתי מסתיים החוזה ועד מתי צריך להודיע, ויש לכם רשימה של מה שנשאר בדירה ומה מחזירים.
שמרו בתיק המעבר: שני החוזים, וכל הודעה שנשלחה לבעל הדירה, עם התאריך.
הימנעות מטעות נפוצה: לא מודיעים על העזיבה בעל־פה בלבד. אחרת מגלים שבעל הדירה "לא קיבל הודעה".
צריך לצאת לפני סוף החוזה? 2.3 אפשר לצאת לפני סוף החוזה?
הרחבה:
בשכירות שהכללים בחוק חלים עליה, תניה שמאפשרת לבעל הדירה לבטל את החוזה בלי שהופר בטלה, אלא אם יש לכם אותה זכות. כשיש זכות ביטול כזו, החוק קובע שבעל הדירה מודיע לפחות 90 יום מראש, ואתם לפחות 60 יום מראש. כשהחוק לא חל על השכירות שלכם, מה שקובע הוא החוזה.
בעל הדירה צריך להודיע לכם זמן סביר לפני סוף השכירות אם הוא רוצה להאריך אותה, ובאילו תנאים. מכר את הדירה? הוא צריך להודיע לכם בכתב, עם פרטי הקונה ודרך ליצור איתו קשר.
הכללים האלה לא חלים על כל שכירות. למשל, הם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, או כשדמי השכירות מעל 20,000 ₪ לחודש, סכום שמתעדכן כל שנה לפי המדד.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה