2.7 איזו בטוחה נותנים, ומה קורה איתה בסוף?
מכירים את סוגי הבטוחות, יודעים מה לברר כשנותנים אותן ומה צפוי במסירה.
מה מכינים
- טיוטת החוזה: תקופת השכירות ודמי השכירות לחודש.
- בסוף השכירות: אישורים שכל החשבונות שולמו (9.6).
מה עושים
בדירה הישנה
- לפני המסירה סוגרים את החובות: שכירות, ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית, ושומרים אישורים (9.6).
- מוסרים את הדירה עם תיעוד (9.2), ומבקשים שמועד המסירה יירשם בכתב.
- בעל הדירה צריך להחזיר את הבטוחה, או את מה שנשאר ממנה, בתוך 60 יום מהחזרת הדירה או מסגירת החובות, המאוחר מביניהם. בפיקדון במזומן מחזירים גם את הפירות שלו, כלומר מה שהכסף הרוויח בינתיים, כמו ריבית. צ׳ק או ערבות בנקאית אין להם פירות, ולכן מחזירים או מבטלים אותם כמו שהם.
- לא חזרה? פונים בכתב, ומפנים לסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה (9.7).
בדירה החדשה
- מחשבים את התקרה. לוקחים שני סכומים: דמי שכירות של שלושה חודשים, ודמי שכירות של שליש מתקופת השכירות. התקרה היא הנמוך מביניהם. למשל, בחוזה לשנה ב־5,000 ₪ לחודש: 15,000 ₪ מול 20,000 ₪, והתקרה היא 15,000 ₪.
- בודקים שכל הבטוחות שאתם נותנים, כולן ביחד, לא עוברות את התקרה. בחישוב הזה נספרים פיקדון במזומן, ערבות בנקאית וערבות של גוף מורשה אחר.
- בוחרים סוג בטוחה, ובודקים מה כל סוג עולה לכם (ראו "סוגי בטוחות" בהמשך הסעיף).
- בודקים שבחוזה כתוב מתי בעל הדירה רשאי לממש את הבטוחה, כלומר לגבות ממנה כסף, ומתי היא חוזרת.
סוגי בטוחות
- פיקדון במזומן: נכלל בתקרה, וחוזר עם הפירות שלו, כמו ריבית אם הכסף הרוויח.
- ערבות בנקאית: נכללת בתקרה. הבנק גובה עמלה, ויכול לשלם לבעל הדירה גם בלי לבדוק אם יש מחלוקת.
- ערב או שטר חוב: לפי כל זכות, הם לא נספרים בתקרה, כי הם לא גורמים לכם הוצאה כספית. אבל הם מחייבים: מי שחותם עליהם צריך לדעת למה הוא מתחייב, ורושמים בחוזה מתי הם מוחזרים.
- צ׳ק ביטחון: גם הוא לא גורם להוצאה כספית. רושמים בחוזה למה הוא מיועד, ושהוא יוחזר בסוף.
סיימתם כש…
בכניסה: סך הבטוחות בתוך התקרה, והחוזה אומר מתי הבטוחה ממומשת ומתי היא חוזרת. ביציאה: הבטוחה חזרה, או שיש לכם פירוט בכתב של מה שנוכה ולמה.
שמרו בתיק המעבר: עותק של כל בטוחה שנתתם, אישורי סגירת החובות, ומועד המסירה בכתב.
הימנעות מטעות נפוצה: לא נותנים פיקדון וגם ערבות בנקאית בלי לבדוק שהסכום שלהם ביחד לא עובר את התקרה. אחרת אתם נותנים יותר ממה שמותר לדרוש מכם.
בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה? בעל הדירה לא מחזיר את הבטוחה, או מנכה ממנה · 9.7 מתי מקבלים את הבטוחה בחזרה?
הרחבה:
דוגמה: חוזה לשנה, 5,000 ₪ לחודש. שלושה חודשים הם 15,000 ₪, ושליש מהתקופה הוא ארבעה חודשים, 20,000 ₪. התקרה היא הנמוך מביניהם: 15,000 ₪.
מתי מותר לממש: בעל הדירה רשאי לממש את הבטוחה רק כשלא שילמתם שכירות, כשלא תיקנתם ליקוי שאתם אחראים לו, כשלא שילמתם תשלומים שוטפים, או כשלא פיניתם את הדירה בזמן. לפני כן הוא צריך להודיע לכם זמן סביר מראש, ולתת לכם לתקן.
לא בכל שכירות: הכללים בחוק השכירות על שכירות למגורים, למשל על הבטוחה ועל התיקונים, לא חלים על דירה במלון, במעונות לסטודנטים, לתלמידים או לעובדים, בדיור מוגן, או בדירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (שכירות מוגנת). הם גם לא חלים על שכירות של עד שלושה חודשים או של יותר מעשר שנים, בתנאים שבחוק, ועל שכירות שדמי השכירות בה עולים על 20,000 ₪ לחודש. הסכום מתעדכן לפי המדד. במצבים האלה קובעים החוזה והדין הכללי, וכדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסעיף הזה.
כלים: טבלת העבודה
מקורות